Odbiory już w grudniu. Piszcie kiedy odbieracie, czy już dostaliście oficjalne maile, czy idziecie na odbiór ze specami i ile kosztują, czy sami, na co zwrócić uwagę, w czym Hanza robi najwięcej usterek, itp. To będą z pewnością cenne informacje dla nas wszystkich...
Ja zacznę od tego, że byłem obejrzeć mieszkanko i sprawdzałem szyby. I tak jak już słyszałem, że trzeba uważać na porysowane szyby, tak znalazłem rysy. A to oznacza, że albo wydłuży się czas odbioru albo będą mi wymieniać okno po odbiorze. Ani jedno ani drugie mi się nie podoba.
Poprawcie mnie jak się mylę, odbiór mieszkania dzień x godzina y. Sprawdzamy i okazuje się hipotetycznie do poprawy coś tam podmalować, wymienić okno i.t.p. i.t.d. nieważna skala usterki. Czy jeśli nie odbiorę tego dnia kluczy to odbiór mieszkania się odbył czy nie? Hanza twierdzi, że tak... Chodzi mi o płatność, czy ktoś z Was ma niezapłacone jeszcze 100% wartości mieszkania? Ja mam do zapłaty 10% W DNIU ODBIORU - pytanie o formalną definicję odbioru...
Poprawcie mnie jak się mylę, odbiór mieszkania dzień x godzina y. Sprawdzamy i okazuje się hipotetycznie do poprawy coś tam podmalować, wymienić okno i.t.p. i.t.d. nieważna skala usterki. Czy jeśli nie odbiorę tego dnia kluczy to odbiór mieszkania się odbył czy nie? Hanza twierdzi, że tak... Chodzi mi o płatność, czy ktoś z Was ma niezapłacone jeszcze 100% wartości mieszkania? Ja mam do zapłaty 10% W DNIU ODBIORU - pytanie o formalną definicję odbioru...
My też mamy 10% w "dniu wyznaczonym przez Hanzę jako odbiór mieszkania" i tak to chyba w umowie jest. Moim zdaniem nie ma sensu odwlekać zapłaty. Poza tym jak to widzisz w praktyce? Nie odbierasz mieszkania i Hanza oddaje pieniądze na czas usunięcia usterki?
Dołączył: Śro Mar 29, 2006 23:16 Posty: 893 Skąd: ..
Wysłany: Sob Lis 16, 2013 8:50 Temat postu: Re: Odbiory - terminy, usterki, porady
W praktyce widzę to tak, że płacę w dniu odbioru tak jak jest w umowie, a nie PRZED odbiorem czy na przykład do godziny 8. Odbiór mam o 12:30, jeżeli będą poprawki to nie odbieram kluczy i nie płacę 10%. Jeśli będzie ok, robię przelew SORBNET i w ciągu godziny HANZA ma pieniądze na koncie. W akcie notarialnym jest jak wół: płatność do dnia odbioru czyli do 23:59. Dla mnie bardziej istotne jest, czy jak nie odbiorę kluczy to nie ma odbioru mieszkania. Odbyło się co najwyżej sprawdzenie stanu technicznego mieszkania w obecności przedstawicieli dewelopera.
Wysłany: Sob Lis 16, 2013 12:27 Temat postu: Re: Odbiory - terminy, usterki, porady
Matti napisał:
W praktyce widzę to tak, że płacę w dniu odbioru tak jak jest w umowie, a nie PRZED odbiorem czy na przykład do godziny 8. Odbiór mam o 12:30, jeżeli będą poprawki to nie odbieram kluczy i nie płacę 10%. Jeśli będzie ok, robię przelew SORBNET i w ciągu godziny HANZA ma pieniądze na koncie. W akcie notarialnym jest jak wół: płatność do dnia odbioru czyli do 23:59. Dla mnie bardziej istotne jest, czy jak nie odbiorę kluczy to nie ma odbioru mieszkania. Odbyło się co najwyżej sprawdzenie stanu technicznego mieszkania w obecności przedstawicieli dewelopera.
W mojej umowie jest to tak ujęte: "do dnia wyznaczonego przez Hanzę terminu wydania przedmiotu umowy", a więc samo wydanie nie musi nastąpić.
Masz w swojej inny zapis? Jeśli tak, to możesz zrobić jak napisałeś. U mnie to odpada też z innego powodu - przelew robi bank z kredytu i muszę go zlecić odpowiednio wcześniej.
Dołączył: Nie Kwi 07, 2013 16:54 Posty: 223 Skąd: Trojmiasto
Wysłany: Sob Lis 16, 2013 12:43 Temat postu: Re: Odbiory - terminy, usterki, porady
Ja też zlecam bankowi przelew i z nauki przed kredytowej pamiętam, że wniosek powinienem złożyć dobrych kilkanaście dni wcześniej, żeby bank miał czas na zorganizowanie się. Wniosek przesyłam via e-mail, więc nawet może się zdarzyć, że nie od razu go przeczytają. Myślę, że trzeba by podpytać opiekuna inwestycji o tą kwestię płatności.
Co do terminu odbioru, myślę, że nie może tak być, że deweloper bezwzględnie zmusza do odbioru. Ale usterka musi być taka, która faktycznie taki odbiór uniemożliwia. A więc nie tyle usterka, co poważna wada, która stanowi niezgodność z opisem zawartym w umowie sprzedaży lub niezgodne z prawem budowlanym. To mogą być drzwi w innym kolorze, brak drzwi, brak elektryki, brak wymalowania ścian, odpadający tynk, odchyły ścian powyżej iluś tam procent, itp. Myślę, że rysy na szybach są niedopuszczalne i są podstawą do nieprzyjęcia odbioru mieszkania.
Co do zmiany terminu odbioru, to myślę, że z Hanzą można się dogadać i zaproponować późniejszy termin, jeśli akurat ważny jest sam termin a nie usterka.
Dołączył: Śro Mar 29, 2006 23:16 Posty: 893 Skąd: ..
Wysłany: Sob Lis 16, 2013 15:03 Temat postu: Re: Odbiory - terminy, usterki, porady
Dzisiaj rozmawiałem z jednym z pracowników HANZY i byłem na budowie. Kluczy mogę nie odebrać jeśli usterka jest znacząca. Moim zdaniem wchodzi w to rysa na szybie, co do nie pomalowanej ściany pracownik już powiedział że się nie kwalifikuje, odchył od pionu moim zdaniem tak. Czy ktoś z Was pamięta, bo nie mam dostępu do umowy, jaka może być maksymalna różnica w wymiarze in minus bo wiadomo, że na plus to nasza korzyść. U mnie kilka wymiarów ma 2 cm mniej...
Z prawnego punktu widzenia HANZA nie może nas zmusić do przyjęcia kluczy i to jest jasne.
Dołączył: Nie Kwi 07, 2013 16:54 Posty: 223 Skąd: Trojmiasto
Wysłany: Sob Lis 16, 2013 15:27 Temat postu: Re: Odbiory - terminy, usterki, porady
Co do powierzchni lokali...
Jeśli pomieszczenie ma przykładowe 2 cm mniej i mieszkanie jest przez to mniejsze, i nie maja tego jak zniwelować, a różnica w metrażu łapie się w widełki odchyłów, to po prostu zrobią aneks do umowy i zwrócą różnicę ceny za różnicę w powierzchni mieszkania. Jeśli pomieszczenie jest mniejsze, bo przesunęli ścianę i inne pomieszczenie jest przez to większe, to jeżeli różnica (przykładowe 2 cm) mieści się w normie odchyłów, to nie muszą nic robić.
Co do "kątów prostych"...
Jeżeli odchyły wykraczają poza normy, to muszą poprawić.
Co do NIE pomalowanych ścian...
Jeżeli w umowie było opisane, że mieszkanie będzie pomalowane przez dewelopera, to nie mogą zmusić do odbioru, jeśli nie jest pomalowane. Ale jest to dla nas problem hipotetyczny, bo raczej nie będzie takich sytuacji, że będą niepomalowane mieszkania. Może deweloperowi chodziło o to, że zdarzają się odbarwienia na ścianach. To nie zawsze musi być podstawą do odrzucenia odbioru. Ściana może po prostu jeszcze schnąć.
Co do widełek odchyłów, to przyłączam się do pytania, może ktoś wie jakie są widełki dopuszczalnych odchyłów w powierzchniach i w "kątach prostych"?
Dołączył: Śro Mar 29, 2006 23:16 Posty: 893 Skąd: ..
Wysłany: Sob Lis 16, 2013 15:49 Temat postu: Re: Odbiory - terminy, usterki, porady
No cóż w mojej łazience zażyczyłem sobie przesunięcie ściany o 40 cm kosztem sypialni tak żeby mieć 80 cm od drzwi łazienki do ściany. Dzisiaj zmierzyłem: 77 cm, będą musieli przesuwać, takie życie...
Dołączył: Nie Kwi 07, 2013 16:54 Posty: 223 Skąd: Trojmiasto
Wysłany: Sob Lis 16, 2013 16:03 Temat postu: Re: Odbiory - terminy, usterki, porady
Matti napisał:
No cóż w mojej łazience zażyczyłem sobie przesunięcie ściany o 40 cm kosztem sypialni tak żeby mieć 80 cm od drzwi łazienki do ściany. Dzisiaj zmierzyłem: 77 cm, będą musieli przesuwać, takie życie...
No to pojechali sobie... najlepiej jak nic nie ruszają, bo każda taka poprawka zawsze pogarsza jakość takiej ściany. Przemyśl czy nie zaproponować im rekompensaty dla Ciebie w innej postaci, jeśli nie zależy Ci na tych 3 cm aż tak bardzo. A jeśli zależy, to trzymam kciuki, żeby zrobili to porządnie.
Dołączył: Śro Mar 29, 2006 23:16 Posty: 893 Skąd: ..
Wysłany: Sob Lis 16, 2013 16:05 Temat postu: Re: Odbiory - terminy, usterki, porady
Fachowiec nie zagwarantował mi, że zmieści się wanna 70 cm... A potem będę musiał sobie sam przesuwać :/ Czemu pogarsza jakość, muszą postawić przecież od nowa całą ścianę.
Dołączył: Nie Kwi 07, 2013 16:54 Posty: 223 Skąd: Trojmiasto
Wysłany: Sob Lis 16, 2013 16:34 Temat postu: Re: Odbiory - terminy, usterki, porady
Matti napisał:
Fachowiec nie zagwarantował mi, że zmieści się wanna 70 cm... A potem będę musiał sobie sam przesuwać :/ Czemu pogarsza jakość, muszą postawić przecież od nowa całą ścianę.
Dołączył: Nie Kwi 07, 2013 16:54 Posty: 223 Skąd: Trojmiasto
Wysłany: Sob Lis 16, 2013 16:46 Temat postu: Re: Odbiory - terminy, usterki, porady
Matti napisał:
No cóż w mojej łazience zażyczyłem sobie przesunięcie ściany o 40 cm kosztem sypialni tak żeby mieć 80 cm od drzwi łazienki do ściany. Dzisiaj zmierzyłem: 77 cm, będą musieli przesuwać, takie życie...
Nie chcę być złym doradcą i nie wiem jak wygląda aranżacja, ale sprawdź na odbiorze, czy futryna nie da dodatkowych kilku cm między ścianą a polem, w którym poruszać się będą drzwi i czy ta dodatkowa przestrzeń da się wykorzystać. Choć o ile w przypadku wstawienia szafy ma to sens, to z wanną może już to nie być takie dobre rozwiązanie. Tak czy owak pojechali sobie, bo 3cm przy 80cm to sporo.
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.